Ontdek deze uitzonderlijke villa die volledig afgewerkt is (bouwjaar 2008), gelegen in het landelijke Ruien (Kluisbergen) nabij de Kluisberg. Een parel van ruimte, licht en afwerking – deze eigendom combineert karaktervolle architectuur met een eigentijdse, hoogwaardige inrichting.
KENMERKENDE TROEVEN
* EPB B-LABEL (volledig geïsoleerd = zéér energiezuinig)
* ELEKTRICITEIT CONFORM AREI
* REGENWATERPUT 20.000,00 LITER
* CENTRALE VERWARMING OP AARDGAS (in combinatie radiatoren/oppervlakteverwarming)
INDELING
• Zeer lichtrijke leefruimte met grote raampartijen
• Open, volledig uitgeruste keuken met kookeiland met kwaliteitsvolle toestellen
• Ruim bureel op het tussenverdiep - ideaal voor jouw beroepsactiviteit
• Functionele (was)berging met directe toegang tot de zéér praktische kelderberging
• Ruime eet- en zithoek met directe toegang tot het aangename zonneterras
• Op de 1ste verdieping zijn er 4 slaapkamers met geïnstalleerde badkamer
• Afgewerkte zolderruimte met vaste traphal (volledig afgewerkt)
De zonovergoten (zuidelijke oriëntatie) tuin rondom rond mét meerdere aangelegde terrassen en aangelegd met perken en (fruit)bomen maakt het héérlijk vertoeven in de tuin op een totale perceeloppervlakte van maar liefst 1.202 m². Extra berging voor o.a. de fietsen is aanwezig vooraan.
Er zijn tal van parkeermogelijkheden op het private domein voorzien van een ruime oprit.
Laat je verrassen door de unieke indeling, het overvloedige licht en de sublieme afwerking. Deze villa is geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een echte woonbeleving voor levensgenieters.
👉 Boek vandaag nog je bezoek en ervaar zelf deze exclusieve woonkans!
EPC 159,00 kWh/m² UC 3534336
REF. SD/25024/KC4
| Adres: | Kluisbergen |
| Referentie: | SD/25024/KC4 |
| Instelprijs excl. kosten: | € 545.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg, Open ligging, Residentieel, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 1.202 m² |
| Perceelbreedte: | 32 m |
| Perceeldiepte: | 39,4 m |
| Bebouwde opp.: | 150 m² |
| Bewoonbare opp.: | 215 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2008 |
| Inhoud: | 716 m³ |
| Gevelbreedte: | 13,8 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Kamers: | 11 |
| Slaapkamers: | 4 (17.15 m², 14.25 m², 10.10 m², 10.75 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 42 m², L-kamer |
| Keuken: | 20 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 6 m² |
| Zolder: | 25 m² |
| Kelder: | 16 m² |
| Terras: | 20 m² |
| Wasplaats: | 11 m² |
| Tuin: | 620 m² |
| Tuin breedte: | 30 m |
| Tuin diepte: | 20 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | 5 |
| Parking Types: | Privé |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | CONFORM HET AREI |
| Verwarming: | CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Individueel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Individueel, Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Inbouwarmaturen: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Antenne: | Ja |
| Domotica: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.025 |
| Kadastrale benaming: | 45043 KLUISBERGEN 1 AFD/RUIEN/ |
| Kadastrale Nummers: | B505 S P0001 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.202 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 3534336 |
| EPC Index: | 159,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 26/02/2035 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Vertel ons met de zoektool waar je naar op zoek bent en wij houden je op de hoogte over jouw beste match.