VASTGOEDTOPPER! Deze moderne – tijdloze - villa (bouwjaar 2008) gelegen in het landelijke Ruien (Kluisbergen) betreft werkelijk het neusje van de zalm.
De niet-alledaagse indeling is verrassend en zorgt voor een schitterende lichtinval in combinatie met de talrijke grote raampartijen.
Indeling als volgt: inkomhal met gastentoilet, zéér lichtrijke en ruime leefruimte voorzien van vloerverwarming met gezellige zithoek, ruime eetplaats met prachtig zicht op de tuin met aansluitend de fantastisch geïnstalleerde open leefkeuken met kookeiland. Achterliggend is er nog een praktische (was)berging met directe toegang tot de koele kelderberging. Zéér praktisch.
Vooraan is er nog een ruimte die prachtig zicht heeft over de volledig leefruimte en vooraan die kan dienen als bureel die te bereiken is via de traphal. Ideaal voor jouw beroepsactiviteit.
De verdieping omvat een open nachthal met 4 ruime slaapkamers en een luxueuze ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad met apart toilet.
Aan opbergruimte geen gebrek! Er is een zolderruimte aanwezig die volledig werd afgewerkt en te bereiken is via een vaste traphal van ca. 25 m²! Deze ruimte kan perfect benut worden als hobbyruimte of extra opbergruimte.
De zonovergoten (zuidelijke oriëntatie) tuin rondom rond mét meerdere aangelegde terrassen en aangelegd met perken en (fruit)bomen maakt het héérlijk vertoeven in de tuin op een totale perceeloppervlakte van maar liefst 1.202 m².
Vooraan is er nog een praktische inpandige berging - zéér praktisch voor o.a. de fietsen. Daarnaast is er nog parkeerruimte voor 5 wagens op eigen terrein.
TROEVEN: modern, trendy en instapklaar, elektriciteit conform het AREI, energiezuinig en regenput (20.000 LITER) aanwezig!
EXTRA: deze woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van centrale verwarming op aardgas (in combinatie radiatoren en oppervlakteverwarming). Zéér energiezuinig dus!
VASTGOEDTOPPER!
BOEK SNEL JOUW AFSPRAAK OP DE BEZOEKDAG!
EPC 159,00 kWh/m² UC 3534336
REF. SD/25024/KC1
| Adres: | Ruien |
| Referentie: | SD/25024/KC1 |
| Instelprijs excl. kosten: | € 645.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg, Open ligging, Residentieel, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 1.202 m² |
| Perceelbreedte: | 32 m |
| Perceeldiepte: | 39,4 m |
| Bebouwde opp.: | 150 m² |
| Bewoonbare opp.: | 215 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2008 |
| Inhoud: | 716 m³ |
| Gevelbreedte: | 13,8 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Kamers: | 11 |
| Slaapkamers: | 4 (17.15 m², 14.25 m², 10.10 m², 10.75 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 42 m², L-kamer |
| Keuken: | 20 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 6 m² |
| Zolder: | 25 m² |
| Kelder: | 16 m² |
| Terras: | 20 m² |
| Wasplaats: | 11 m² |
| Tuin: | 620 m² |
| Tuin breedte: | 30 m |
| Tuin diepte: | 20 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | 5 |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | CONFORM HET AREI |
| Verwarming: | CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Individueel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Individueel, Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Inbouwarmaturen: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Antenne: | Ja |
| Domotica: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.025 |
| Kadastrale benaming: | 45043 KLUISBERGEN 1 AFD/RUIEN/ |
| Kadastrale Nummers: | B505 S P0001 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.202 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 3534336 |
| EPC Index: | 159,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 26/02/2035 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Vertel ons met de zoektool waar je naar op zoek bent en wij houden je op de hoogte over jouw beste match.